Voor zowel banken als huiseigenaren is het beter om de maximale hypotheek terug te brengen naar 80 procent van de woningwaarde.

Dat staat in het vrijdag gepubliceerde advies van de Commissie Structuur Nederlandse Banken, die in opdracht van het ministerie van Financiën heeft onderzocht hoe de dienstbaarheid en stabiliteit van het bankwezen verbeterd kan worden. De Commissie staat onder leiding van voormalig Rabobank-topman Herman Wijffels.

Maximale hypotheek moet omlaag

Nederlandse banken verstrekken relatief hoge hypotheken in verhouding tot de woningwaarde. In 2018 mogen banken nog maximaal 100 procent van de woningwaarde met een hypotheeklenng financieren, maar internationaal is dat nog altijd relatief hoog. In andere landen liggen de verhouding tussen woningwaarde en hypotheek eerder tussen de 80 en 100 procent.

De scherpe financiering heeft volgens de Commissie Wijffels twee nadelen: Nederlandse banken leunen relatief sterk op beleggers voor de financiering van hun hypotheekportefeuilles. De hoge hypotheeksommen in verhouding tot de woningwaarde zorgen ervoor dat financiering via de uitgifte van obligaties relatief duur is. Voor consumenten betekent een hoge hypotheeklening dat ze kwetsbaar zijn voor dalingen van de huizenprijs.

De Commissie Wijffels beveelt daarom aan om de maximale hypotheek terug te brengen naar 80 procent van de woningwaarde. Dit regime zou wel pas moeten worden ingevoerd, als de huizenmarkt in Nederland tekenen van herstel vertoont en prijzen weer stijgen.

Eenvoudige producten

Financiële producten als hypotheken en individueel pensioensparen zouden ook makkelijker met elkaar te vergelijken moeten zijn, stelt de Commissie verder.  Dat kan met de invoering van standaardversies van deze ingewikkelde producten.

In de ogen van de commissie zijn banken te veel transactiegericht geweest. De dienstverlening werd hierdoor ondoorzichtig en voor klanten was het vaak niet duidelijk wat een product precies inhield. De consument kreeg daardoor soms veel onnodige of verborgen kosten voor zijn kiezen.

Om beter te kunnen aansluiten bij de behoeftes van de samenleving is het verder belangrijk dat er meer concurrentie komt tussen banken.

Bron: Z24/ANP

Lees ook op Z24

Aflossen hypotheek: wat je aan rente kunt besparen

Hypotheek oversluiten als zelfstandige: wat zijn je opties?

Starter schiet niets op met katerhypotheek

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl